“YIT LATVIJA”: šobrīd nekustamo īpašuma tirgu uzskatāmi virza cenas un kvalitātes attiecība

Būvkompānija un nekustamo īpašumu projektu attīstītājs “YIT LATVIJA” Rīgā, Dzelzavas ielā uzsācis būvniecību četru dzīvojamo namu kompleksam “Silvas nami”. Šonedēļ pirmā no būvniecības stadijā esošajām ēkām atzīmē spāru svētkus, rezervētajam un pārdotajam dzīvokļu apjomam tajā sasniedzot jau 70%. Kompānijas eksperti norāda, ka projekts ir veidots, reaģējot uz tirgus pieprasījumu pēc racionāliem un pircējiem pieejamiem mājokļiem, kas līdz ar pieaugošajām būvniecības izmaksām ir būtiskākais kritērijs mājokļa iegādē.

Kompleksu “Silvas nami” Dzelzavas ielā veidos četras vienādas septiņu stāvu ēkas, no kurām divas jau ir būvniecības stadijā, bet trešās ēkas būvniecības uzsākšana plānota 2022. gada pavasarī. Katrā no ēkām atradīsies 67 mūsdienīgi un funkcionāli divu, trīs un četru istabu standarta klases dzīvokļi ar platību no 41 m2 līdz 73 m2. Visi dzīvokļi būs ar pilnu apdari un mājas iedzīvotājiem iegādei būs pieejamas noliktavas telpas, savukārt ēkas pirmajā stāvā ir paredzēts izveidot āra terases.

“YIT LATVIJA” valdes loceklis Andris Božē norāda, ka, attīstot šo projektu, tika pievēsta pastiprināta uzmanība tam, kā samazināt mājokļa kopējo cenu, padarot tos pieejamus pircējiem. To lielā mērā diktē pieaugošās būvniecības izmaksas, kas saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes datiem šogad maijā, salīdzinot ar pērno gadu, bija pieaugušas par 4,8%, savukārt būvmateriālu cenu kāpums bija par 6,1%.

“Attīstot šo projektu, mūsu mērķis bija samazināt mājokļa kopējo gala cenu, nezaudējot tā kvalitāti, un, lai vienlaikus jaunākās mājokļu tendences par energoefektīvu un zaļā vidē esošu dzīvojamo platību būtu pieejamas lielākam iedzīvotāju lokam. Šie uzstādījumi atbilst standarta Somijas mājokļu risinājumiem, un tam, ko meklē pircēji arī Latvijas tirgū. Šīs vajadzības esam veiksmīgi piepildījuši, izveidojot kompaktāka plānojuma dzīvokļus, lai nebūtu jāmaksā par liekiem un bieži vien nevajadzīgiem kvadrātmetriem. Tāpat projektam nebūs pazemes autostāvvieta, kas ievērojami sadārdzina projekta kopējās izmaksas. Tā vietā vairāk stāvvietas tiks izveidotas virszemē, izbūvējot arī infrastruktūru elektrisko transportlīdzekļu uzlādei. Atsacīšanās no pazemes autostāvvietām ļauj projektu attīstīt arī īsākā laika posmā,” uzsver A. Božē.

Iedzīvotāju augstā interese par dzīvokļa iegādi jau šajā būvniecības posmā apstiprina, ka šobrīd tirgū ir pieprasījums pēc jauna un energoefektīva mājokļa, kas vienlaikus cenas ziņā ir pieejams, tāpēc tiek sagaidīta liela interese arī par nākamo daudzdzīvokļu kompleksa “Silvas nami” ēku. Iedzīvotāju profilam, kas ir sava mājokļa meklējumos, raksturīga vēlme būt savā mājoklī, ar iespēju ātri nokļūt līdz Rīgas pilsētas centram, bet vienlaikus ikdienā saglabāt iespēju atrasties zaļā vidē, ko šajā apkaimē nodrošina blakus esošais Biķernieku mežs. Tāpat netālu atrodas nepieciešamā iepirkšanās un izglītības iestāžu infrastruktūra.

Par spīti pandēmijas nestabilitātei, pircēji savos lēmumos ir izlēmīgi

Kā liecina “YIT LATVIJA” ekspertu novērojumi, arī šogad, tāpat kā pērn, septembris bijis viens no aktīvākajiem periodiem iedzīvotāju interesei par jauna mājokļa iegādi. Vienlaikus šogad vērojams, ka iedzīvotāji savos lēmumos ir kļuvuši izlēmīgāki.

“Pērn novērojām, ka ļoti daudzi interesējās un vēlējās pirkt mājokli, bet nebija gatavi pieņemt gala lēmumu. To noteikti ietekmēja Covid-19 radītā nenoteiktība un neziņa par savu finansiālo stabilitāti ilgtermiņā, kas lika būt īpaši piesardzīgiem. Lai gan jau 2020. gada vasarā ierobežojumi lielākoties tika atcelti, nākotne joprojām bija neskaidra un līdz ar to daudzi lēmumu pieņemšanā par labu dzīvokļa iegādei saskatīja risku. Tikmēr šogad redzam, ka iedzīvotāji ir vairāk gatavi iegādāties dzīvokļus un lēmumus pieņem izlēmīgāk. Pirmkārt, esam sadzīvojuši ar esošajiem apstākļiem, pieņēmuši tos, lai arī tie joprojām prasa zināmus izaicinājumus. Otrkārt, ja pērn daudzi izlēma nogaidīt ar dzīvokļa iegādi, cerot, ka cenas stabilizēsies, tad tagad iedzīvotāji savos darījumos un nodomos ir konkrētāki, jo apzinās, ka tuvā nākotnē cenu kritums būvniecībā nav sagaidāms,” rezumē A. Božē.

Par„YIT”
YIT ir Somijas lielākais un viens no nozīmīgākajiem Ziemeļeiropas reģiona būvniecības uzņēmumiem un pilsētvides attīstītājiem. Mēs attīstām un būvējam mājokļus, komerctelpas un apkaimes. Tāpat specializējamies sarežģītu infrastruktūras objektu būvniecībā. Kopā ar partneriem, mums pieder īpašumi, kas atbalsta mūsu nozīmīgo attīstības projektu īstenošanu. Saviem klientiem mēs sniedzam pakalpojumus, kas palielina īpašuma vērtību. Mēs nodarbinām aptuveni 7,400 profesionāļus desmit valstīs: Somijā, Krievijā, Zviedrijā, Norvēģijā, Igaunijā, Latvijā, Lietuvā, Čehijā, Slovākijā un Polijā. Mūsu apgrozījums 2020. gadā bija aptuveni EUR 3,1 miljards. YIT Corporation akcija tiek kotētas Nasdaq Helsinki Oy.